内覧会とは何か
内覧会とは、新築マンションや新築戸建てが完成したあと、引き渡し前に建物の状態を細かく確認するための最終チェックの場です。ここで見つかった不具合は、引き渡し前であれば施工会社が無償で手直しします。つまり、住み始めてから後悔しないための「最後の防波堤」と言えます。
私は長年、建築現場で職人として施工に携わり、現在はホームインスペクターとして多くの内覧会に同行してきましたが、素人の方でも「見るべきポイント」を知っていれば、十分に品質を見極められます。
内覧会で特に気を付けるべきポイント
傷・汚れ・へこみ
工事中についた小さな傷や汚れは意外と多いです。床・壁・建具・キッチン周りなど、光を斜めから当てると見つけやすくなります。
ドア・窓などの建具の動き
開け閉めが重い、途中で引っかかる、閉めたときに隙間がある—こうした症状は調整で直せますが、放置するとストレスの原因になります。
床の「鳴り」や「たわみ」
歩いたときに「ミシッ」「ペコッ」と鳴る、特定の場所だけ沈むような感覚がある場合は注意。後からの補修が難しいケースもあるため、内覧会で必ず確認したいポイントです。
水回りの動作確認
水を流して水漏れがないか、排水が遅くないか、蛇口の動きがスムーズか、換気扇が正常に動くかを確認。水回りの不具合は生活に直結するため、必ず実際に動かして確認します。
図面との違い
コンセントの位置・オプションの有無・寸法の違いなど、図面と異なる施工は珍しくありません。「ここにあるはずのものが無い」というケースは内覧会でしか気づけません。
マンションの場合は共用部も確認
エントランス・廊下・階段・駐車場・駐輪場・ゴミ置き場・バルコニーの排水状況など、共用部の仕上がりは住み心地だけでなく資産価値にも影響します。
内覧会に持っていくと便利な道具
- マスキングテープ（不具合に印をつける）
- 懐中電灯（暗い隅を照らす）
- メジャー（家具配置のための採寸）
- スマホ（写真・動画で記録）
- 付箋（大きめのもの）
- チェックリスト（見落とし防止）
職人・インスペクターとしての本音アドバイス
内覧会は「短時間で終わるもの」ではない
マンション70㎡なら、丁寧に見れば2時間は必要です。急かされても、納得いくまで確認するべきです。
不具合は「あって当たり前」
どれだけ大手でも、現場は人が作るもの。細かなミスは必ずあります。遠慮せず指摘して大丈夫です。
気になる点は全部伝えるべき
「こんな小さな傷を言っていいのかな…」と思っても、言うべきです。引き渡し後は有償になる可能性が高いからです。
不安なら専門家同行も選択肢
特に戸建ては、床下・屋根裏など素人では見られない部分が多いため、プロが入るとチェックの精度が大きく上がります。
まとめ：内覧会は「家を守るための最終チェック」
内覧会は単なる見学ではなく、あなたの家の品質を確かめるための重要な工程です。以下の項目を丁寧に確認するだけで、後悔する可能性は大きく減ります。
- 傷・汚れ
- 建具の動き
- 水平・垂直
- 仕上の仕舞
- 水回り
- 図面との相違
- 床鳴り
- 共用部（マンション）
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